【6月郑州月报】受首批集中土拍影响，住宅供应量大涨，市场观望情绪浓厚！
①市场供应量大涨：受集中供应首批成交影响，本月商品住宅供应量大涨，房企加快拿证节奏；客户趋于理性，观望情绪较浓，商品住宅成交量仅稍上扬。库存处于千万方，去化周期约12个月，市场基本面稳定。
②刚需产品主力地位稳固：本月80-100㎡刚需产品成交占比约为34%，刚需产品为市场成交主力；100-120 ㎡刚改产品成交占比约28%，改善类产品和再改类产品占比有所上涨。
③集中供应首批成交：本月第一次集中供应首批成交，主城区成交大涨，竞争激烈；品牌房企万科深耕郑州，累计购地面积位居头名；华润摘得累计购地金额头名。
④开盘年中冲刺：本月年中冲刺，开盘项目略有减少，17个项目开盘，推出量及去化率明显上涨，整体去化率约69%。
市场政策
01
空港新城、空铁新城建设全面启动
6月4日，随着郑州航空港经济综合实验区空港新城和空铁新城建设指挥部的正式挂牌，航空港实验区两大核心板块——空港新城、空铁新城建设全面启动。空港新城位于航空港实验区北部片区，郑州新郑国际机场以北，南水北调中线干渠以东，面积约101.42平方公里，定位是城市综合服务区，未来将形成商务商贸、科技研发、高端居住综合功能，打造生态、智慧、宜居新城。空铁新城位于航空港实验区中部地区，紧邻郑州新郑国际机场和高铁南站，规划面积约172.73平方公里，其中起步区面积约16.7平方公里。区域内将建设空铁换乘、高铁物流、长途客运及旅游集散4个中心，与高铁南站一体运营，共同打造“五位一体”的空铁联运模式。
02
河南15个省辖市、济源示范区实现住房公积金“跨省通办”
6月15日，从省住房和城乡建设厅获悉，河南省各地积极推进住房公积金业务实现全程网上办理，15个省辖市和济源示范区实现了3项业务“跨省通办”，今年将争取再增加5项网上“跨省通办”业务。
03
郑州十四五规划和2035年远景目标纲要出炉
6月25日，郑州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要发布，纲要提出了2035年实现“两化五强”的远景目标。“两化”，即：现代化和国际化。“五强”，即：创新强、枢纽强、生态强、文旅强、法治强。总体上按照“践行新发展理念、构建新发展格局、推动高质量发展”的内涵来组织，分10个领域阐述了“十四五”时期郑州市经济社会发展的重点任务。
土地市场
本月主城供应1宗商办用地，第一次集中供应挂牌截止，主城区成交大涨；本月环郑州无供应，成交楼面价上涨；品牌房企万科深耕郑州，购地面积位居头名；华润摘得购地金额头名。
01
主城区面积走势
6月郑州市主城区无非城改用地供应；城改供应1宗商办用地，供应面积约1.60万㎡ ，第一次土地集中供应成交城改用地成交36宗，成交面积约150.98万㎡。
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统计区域：郑州主城区
数据来源：CRIC咨询决策系统
02
主城区土地价格走势
6月郑州主城区成交36宗城改用地，成交楼面价约4277元/㎡，地价约954万元/亩，非城改用地成交13宗，受净地影响，成交楼面价上涨，约为8843元/㎡，地价约1859万元/亩。
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统计区域：郑州主城区
数据来源：CRIC咨询决策系统
03
环郑面积走势
6月环郑州区域土地无供应土地，成交约37.48万㎡；成交建面约85.11万㎡。成交9宗，主要集中在新郑市、中牟县。
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统计区域：
环郑区域（新郑市（包含南龙湖）、荥阳市、中牟县、航空港区、上街区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
04
环郑土地价格走势
6月环郑州区域土地平均地价约为373万元/亩，楼面价约2463元/㎡，环郑区域土地成交地价上涨，楼面价有所上涨，整体仍处于中位。
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统计区域：
环郑区域（新郑市（包含南龙湖）、荥阳市、中牟县、航空港区、上街区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
05
企业土储走势
2021年1-6月大郑州区域典型房企拿地排名，万科、康桥、经开投资拿地面积排名前三位；从购地金额看，华润购地金额约67.80亿元位居头名。品牌房企万科深耕郑州，购地面积位居头名。
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统计区域：
主城区+环郑区域（新郑市（包含南龙湖）、荥阳市、中牟县、航空港区、上街区）
数据来源：CRIC咨询决策系统
市场格局
6月份商品住宅供应量大幅上涨，成交量小幅上涨；
本月经开区住宅供应量居头名，金水区和高新区成交量不分伯仲；商业、办公均是郑东新区居头名，公寓则是金水区成交位居头名；郑州市客户成交占比下滑，刚需主力不动摇。
01
整体供求价存
6月份商品住宅供应约142.22万㎡，成交量约80.84万㎡，供大于求；存量约为1068.42万㎡，去化周期平稳约为12个月，库存良好。
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统计区域：郑州主城区
（郑东新区不包含白沙板块）
数据来源：CRIC咨询决策系统
02
区域供求格局
分区域来看，6月商品住宅市场经开区供应位居头名，供应约28.82万㎡，金水区和高新区成交不分伯仲，金水区成交约14.80万㎡，高新区成交约14.71万㎡，市场热度高；郑东新区成交均价稳居头名。
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统计区域：郑州主城区
（郑东新区不包含白沙板块）
数据来源：CRIC咨询决策系统
03
板块成交格局
6月份白沙板块成交量居头名，约为7.94万㎡，主力贡献项目为凤栖苑成交约4.28万㎡（历史备案）、郑地美景紫华城成交约0.65万㎡，北龙湖板块成交均价居头名，约为30895元/㎡。
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统计区域：郑州主城区
数据来源：CRIC咨询决策系统
04
商办物业格局
6月份商业、办公均是郑东新区居头名，公寓则是金水区成交居头名，公寓主要成交项目为海亮时代ONE成交约0.16万㎡，办公主要成交项目永和龙子湖中央广场成交约0.29万㎡ ，商业主要成交项目华润时代广场约0.75万㎡ 。
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统计区域：郑州主城区
（郑东新区不包含白沙板块）
数据来源：CRIC咨询决策系统
05
成交客户格局
6月成交客户中，以省内客户为主，成交占比约72.5%，环比上月上涨；郑州市区客户占比约24.2%，环比下降；省外客户占比约3.3%，有所上涨。
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备注：统计区域为郑州主城区
（郑东新区不包含白沙板块）
数据来源：CRIC咨询决策系统
80-100㎡刚需产品依然为市场成交主力；本月整体成交中年龄40-50岁和50-60岁客户占比上涨，约为24%，20-30岁和30-40岁年龄段占依然维持23%左右。
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统计区域：郑州主城区
（郑东新区不包含白沙板块）
数据来源：CRIC咨询决策系统
成交结构
80-100㎡面积段刚需产品为市场成交主力；本月80㎡以下刚需类产品和120-140㎡改善类产品价格明显上扬；以面积80-90㎡且总价以110-120万元为主要成交范围；三房中110-120㎡面积产品占比位居头名。
01
分面积段成交结构
80-100㎡刚需产品成交占比约为34%，刚需产品为市场成交主力；100-120 ㎡刚改产品成交占比约28%，改善类产品和再改类产品占比有所上涨。
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统计区域：郑州主城区
（郑东新区不包含白沙板块）
数据来源：CRIC咨询决策系统
02
价格走势
本月80㎡以下刚需类产品和120-140㎡改善类产品价格明显上扬，180㎡以上产品受个案影响较大，价格波动明显。
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统计区域：郑州主城区
（郑东新区不包含白沙板块）
数据来源：CRIC咨询决策系统
03
分面积段/总价段成交结构
6月成交面积段以80-90㎡和110-120㎡为主占比均约19%；总价段110-120万元占比位居头名，约为12.4%，其次为160-180万元总价段，整体以面积80-90㎡且总价以110-120万元为主要成交范围。
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统计区域：郑州主城区
（郑东新区不包含白沙板块）
数据来源：CRIC咨询决策系统
04
分房型成交结构
刚需产品以80-90㎡三房及110-120 ㎡三房为主，其中110-120㎡三房产品占比位居头名，四房产品以140-150㎡面积段舒适性产品占据主要优势。
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统计区域：郑州主城区
（郑东新区不包含白沙板块）
数据来源：CRIC咨询决策系统
开盘监测
6月份年中冲刺，市场热度较高，整体去化率上涨，达到69%左右；主城区推售套数高于环郑区域，主城去化率约为73%；冉屯路板块受碧桂园天悦湾首开的影响，去化率位居头名。
01
区域去化
2021年6月份冲刺年中，开盘推出及去化套数均上涨，去化率约为69%，明显上涨；从各区域开盘数据来看，高新区推案套数及去化率依然双双夺得头名。
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统计区域：
郑州主城区（郑东新区包含白沙板块）&环郑区域（新郑市（包含南龙湖）、荥阳市、中牟县、航空港区、平原新区）
数据来源：市场调研
02
推盘走势
2021年6月份郑州市主城区推量约3210套，去化约3252套，整体去化率约为73%；环郑区域本月4个项目开盘，推量约362套，去化约121套，整体去化率约为33%。
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统计区域：
郑州主城区（郑东新区包含白沙板块）&环郑区域（新郑市（包含南龙湖）、荥阳市、中牟县、航空港区、平原新区）
数据来源：市场调研
03
板块走势
6月份大郑州14个板块开盘，其中主要以冉屯路板块（去化约95%）去化较高，主要是碧桂园天悦湾首开影响。
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统计区域：
郑州主城区（郑东新区包含白沙板块）&环郑区域（新郑市（包含南龙湖）、荥阳市、中牟县、航空港区、平原新区）
数据来源：市场调研
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